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美房市復甦強勁 投資買房好時機

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【新唐人2013年07月03日訊】再來關注美國經濟,根據最新的數據顯示,美國五月份房價比一年前上漲了12.2%,創下了七年以來的最大年漲幅,再次印證美國房市已經走出低谷,穩步復甦。來看記者曾錚的詳細報導。

房地產專業分析公司CoreLogic今天(7月2日)發佈的數據顯示,與一年前相比,美國有48個州的房價都經歷了上漲,只有特拉華州和阿拉巴馬州的房價仍然低於一年以前。

在100個最大的城市之中,有97個城市的房價都在上漲。

漲幅最高的是內華達州,年漲幅是26%,然後依次是加州,漲幅20.2%,亞利桑那州,漲幅16.9%,夏威夷州,漲幅16.1%,俄勒岡州,漲15.5%。

Corcoran地產集團高級副總裁Charlie Attias:“平均看,從金融危機到現在,房價已經至少漲了15-20%,這是我觀察紐約市場後得出的數據。”

專家表示,就業形勢強勁,以及仍然處於歷史低位的房貸利率,都是吸引買家入場的原因。房源的不足,以及海外資金的湧入,也推動了房價的上漲。

不過,現在的房價與2006年4月的高峰時期相比,仍然要低20%左右。

另外,5月份二手房的銷售量在三年半以來第一次突破了500萬套大關,與此同時,銀行強制拍賣的數量降到了四年以來的最低值。

專家表示,未來這種上漲的趨勢還將持續。民意調查的結果也顯示,有更多美國人認為現在是買入的好時機。

最近兩個月,房屋貸款利率已經出現上漲趨勢。上週30年固定房貸利率是4.46%。專家認為,利率上漲的幅度不大,不至於影響買家的購房意願,更為關鍵的是,現在銀行開始放鬆了房貸申請的限制。長期看,房市具有良好的投資和保值價值。

蘇富比國際物業公司高級全球顧問Nikki Field:“如果房貸利率要大漲,人們更想現在就買。”

Corcoran地產集團高級副總裁Charlie Attias:“租金每年漲5%,房價每年漲4-6%,兩項加起來,如果你能持有物業至少五到七年,總的增值是很大的。”

專家表示,以紐約市為例,如果2001年買下房產,到現在它的價值已經翻了一番。

專家說,投資者都喜歡抄底,但在底部出現之前,誰也不知底到底在哪裏,只有當價格再次上升時,人們才意識到:底部已經過去了。

新唐人記者曾錚紐約報導

2013-07-03 06:36:07
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