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外國人在美買房? 聽專家出招

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【新唐人2012年8月22日訊】一段時間以來,“外國人在美國大量買房”的說法不絕於耳。情況真是這樣嗎?海外投資人在美國買房,又有哪些要注意的事項?請看記者曾錚的採訪報導。

美國房地產經紀人協會發佈的數據顯示,海外買家正在大手筆買進美國房產,到今年三月份爲止的一年當中,海外買家的購買量比上年增加了24%,購買金額達到825億美元。海外買家當中,來自加拿大、中國等五個國家的又佔了 55%。

曼哈頓房地產經紀人協會主席Wohlfarth表示,海外投資者在美國買房,一個重要的原因是想把資金放到一個安全的地方。

曼 哈頓房地產經紀人協會主席Wohlfarth:“他們到這裡來尋求不一樣的生活方式,他們對有投資價值的房地產很感興趣,中國人喜歡買豪宅,裝修也要夠豪 華,這些他們會為自己留下,曼哈頓房地產經紀人協會做過一系列業務,都是幫中國人為他們的子女買房,這些子女到美國來,在紐約大學、哥倫比亞大學學習,在 芝加哥、佛州、加州也是這樣。”

Wohlfarth說,外國人買房時出手更豪爽,往往比有些美國的有錢人更願意出高價。

曼哈頓房地產經紀人協會主席Wohlfarth:“大多數外國人在買獨立產權公寓Condo,買這種房自由度比較大,可以出租,可以轉手賣掉,不過,最近我也看到有外國人願意買合作公寓co-op,有些五大道和Park大道的合作公寓樓,不過這種情況不多見。”

對於海外投資者,Wohlfarth的建議是,一定要找了解當地情況的好代理。

曼哈頓房地產經紀人協會主席Wohlfarth:“海外買家必須要有一個好的團隊,好的物業代理,好律師,好的稅務會計,他們也要做足功課,確保資金到位,以便能很快成交,有的國家,比如中國,對每月能抽離中國的資金有限額。”

Wohlfarth還說,雖然有一些海外買家喜歡用現金買房,但對於需要貸款的人士,他們是可以美國借到錢的。

曼哈頓房地產經紀人協會主席Wohlfarth:“美國許多銀行現在可以貸款給海外買房人,不過利率比美國通常的利率要稍微高一些,因為它們通常會是鉅額抵押貸款,所以利率會稍高一些。但對外國人來說,美國貸款的大門對他們絕對是開放的。”

新唐人記者曾錚紐約報導

2012-08-22 06:54:06
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