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地產大“玩家”談紐約物業投資

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http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2012/08/16/a748683.html.-地產大“玩家”談紐約物業投資.html

【新唐人2012年8月16日訊】當“美國房市已經觸底”的說法被越來越多的人接受的時候,房地產業的大牌“玩家”們又是怎樣認爲的?他們對有心涉足房市的人們,有怎樣的建議?請看財經記者曾錚的採訪報導。

Toll Brothers地產公司在全美20多個州都擁有開發項目,其紐約分部的總裁斯普克爾森(David Von Spreckelsen)認爲,現在正是買入房產的好時機。

Toll Brothers公司總裁David Von Spreckelsen:“我覺得現在是買進的非常好的時機, 價格還沒有回到房市高峰時期,而房屋貸款利率處於歷史新低。”

過去幾年的金融風暴,是由所謂“次貸危機”引爆的,由此也在全美產生了大量的REO,就是由於還不起貸款而被銀行收回的房屋。有報導指,目前有90%的此類房屋都沒有被放入市場銷售。如果這樣的房屋大量進入市場, 是否會造成很大衝擊?

Toll Brothers公司總裁David Von Spreckelsen:“那些被銀行收回的(REO)房屋不會突然一下湧向市場,這會是一個緩慢、漸進的過程。”

美國房市的另一趨勢是,海外投資者正在大量購入。在到今年三月份爲止的一年當中,海外買家共投資825億美元購買美國物業,佔全美房地產總交易量的8.9%,比去年同期上漲了24%。

Toll Brothers公司總裁David Von Spreckelsen:“海外投資者確實在大量買進曼哈頓的許多項目。我聽說有些最貴的開發項目,近40%的買主都是外國人。”

在海外買家之中,許多人來自中國。

Toll Brothers公司總裁David Von Spreckelsen:“中國買家喜歡在曼哈頓名氣大的地段買房,最好是能看見帝國大廈的地方,這樣他們就可以跟朋友說:我住在那裏。”

對於海外買家,斯普克爾森的建議是,要看長期價值,要尋找傳統的好的地區。

Toll Brothers公司總裁David Von Spreckelsen:“如果在美國沒有太多的經驗,同時又擔心房產長期價值到底如何,那麼在曼哈頓買房應該問題不大,特別是曼哈頓內傳統的住宅區,有 超市,地鐵、電影院,這些不是被投機者佔據的地區,而是人們已經住了很多年,還將繼續世世代代住下去的地方,比如Gramercy, Murray Hill, Chelsea, East Village,上東城,上西城,在這些地方買房都錯不了。”

斯普克爾森說,市道不好之時,許多開發商曾經停止開發新項目。但目前許多地產商已經開始“悄悄”動手了,因此未來一兩年之內,將會有一些新的項目上市,供投資者選擇。

新唐人記者曾錚紐約報導

2012-08-16 06:18:05
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