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美二季度房價增幅達7年來最高

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http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2012/08/09/a744953.html.-美二季度房價增幅達7年來最高.html

【新唐人2012年8月9日訊】最新出爐的兩份報告顯示,由於待售庫存量降低與對法拍房需求的大增,使得美國第二季度住房價格上漲達7年來最大幅度,請看記者曾錚的詳細報導。

根據房地產數據公司CoreLogic的統計,美國6月房價較一年前上漲2.5%﹔第二季度較上季度上漲6%,是自2005年以來最大的季度漲幅。

此外,房地美(Freddie Mac)使用不同的方法統計得出,第二季度的房價較上一季度彈升4.8%,是自2004年以來的最大漲幅。

由於房屋價值上升,房地美二季度獲利30億美元,這是美國政府4年前接管這家抵押貸款融資公司以來的最佳表現。房地美的兄弟房利美(Fannie Mae)第二季度財報尚未發表,第一季度獲利27億美元。

業內人士表示,房價上漲的主要動力是房源的短缺。

曼哈頓房地產代理商協會主席Frederick Wohlfarth:“房價即將上漲,我們的房源不足。”

蘇富比國際物業公司高級副總裁Kevin Brown:“房價只能是上漲,我們房源不多。”

房源短缺的原因,一是因為投資人將房產轉成出租房,而不是轉手出售,二是多年來新房建設處於低迷水平。

CoreLogic的數據還顯示,全美最大的100個大都會區中,5月份有71個都會區房價較去同期相比上漲。這是自2006年11月房價開始震盪下走以來,上升地區最多的月份。去年12月,僅有19個地區上漲。

業內人士表示,為尋求資產保值的國際買家的湧入,首先帶動了高端市場的復甦,而高端市場的轉旺,又轉而帶動了中低端市場。

蘇富比國際物業公司高級副總裁Nikki Field:“到今年年底為止,曼哈頓的房價將有較大幅度的增長,蘇富比公司對此持樂觀的謹慎態度,我們繼續堅持4%的增長率的預測,這跟過去兩年半的增長率一樣,很多人認為曼哈頓的房價將漲6-8%。”

蘇富比國際物業公司高級副總裁菲爾德還表示,幾年來美國政府和銀行界一直在檢討幾年前金融危機的原因,也採取了相應防範措施,因此目前是非常好的買入時機。

新唐人記者曾錚紐約報導

2012-08-09 09:18:11
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