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美房價連漲四月 專家做何解讀?

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【新唐人2012年8月5日訊】最新的統計數據顯示,美國房價已經連續四個月上漲,這是否意味著美國房屋市場已經出現反轉?這種趨勢能否持續下去?請看記者曾錚的採訪報導

最新出爐的美國房價領先指標的標普-凱斯席勒20個大城市綜合指數顯示,5月份房價指數增高2.2%,高於經濟學家的預測,所有20個全國最大都會區的房價都比四月份高。更重要的是,其中12個都會區的房價比一年前增高,顯示房地產市場的改善不是曇花一現。

曼哈頓房地產代理商協會主席Wohlfarth表示,推動上漲的最關鍵原因,在於房源不足。

曼哈頓房地產代理商協會主席Frederick Wohlfarth:“利率很低,房源很少,很多人在找不同的房,目前房源嚴重不足,在其他地區,比如在佛州,市場已經徹底反轉了。”

目前美國30年和15年期的房屋貸款利率都已降到歷史新低。房地產網站Zillow發佈的最新數據顯示,在全美200個都市區,有超過75%的房主將達到“盈虧平衡點”(breakeven point),這意味著,在這些城市,買房比租房更合算。

曼哈頓房地產代理商協會主席Frederick Wohlfarth:“在利率如此低的情況下,買比租划算的多,因為房子總會增值的。”

雖然新屋銷售量在最近兩個月出現波動,但業內人士認爲,由於房源不足,房屋價格的上升將繼續下去。

曼哈頓房地產代理商協會主席Frederick Wohlfarth:“這種趨勢會持續,在美國,我們目前面臨的最大問題是房源不足。”

曼哈頓房地產代理商協會主席Wohlfarth認爲,房價的上升將是一個漸進的過程。未來兩年之內,上升的幅度至少將達到5%。

曼哈頓房地產代理協會主席Frederick Wohlfarth:“房價會慢慢上升,但升勢會很強。我們會很驚訝,在未來18個月到2年之間,房價至少漲5%。”

到目前爲此,美國房屋價格總體仍然比去年低。今年5月全美前10大城市的平均房價較去年5月下滑了1%,前20大城市的平均房價則比去年下滑了0.7%。顯示美國房價目前仍處於低檔狀態。

新唐人記者曾錚紐約報導

2012-08-05 04:36:27
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