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房市與經濟,先有雞先有蛋?

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【新唐人2012年7月20日訊】儘管美國的經濟仍然疲軟,房屋市場卻終於顯現出一些生機。那麼,是“蠢蠢慾動”的房屋市場即將帶動經濟走出低谷,還是受到重創的經濟將把房地產市場拖下水?請看記者曾錚的採訪報導。

近日以來,美國的房屋市場和經濟似乎出現了兩極化的表現,一方面是房屋市場好消息不斷,一方面是經濟數據依然黯淡。有專家表示,房市將帶動經濟,還是經濟將拖纍房市這個問題,就像是“先有雞還是先有蛋”這個問題一樣難以解答。

建築商及業主協會大紐約地區執行主任Dan Margulies:“在歷史上,房屋市場曾經帶動美國走出衰退,樂觀情緒讓人們建房,創造了工作機會,房屋交易也創造了更多的工作。”

雖然美國新屋交易量六月份創出了近四年以來的新高,但成屋,也就是二手房的銷售量卻降至八個月來的新低,從五月份的462萬套降到了437萬套,下降幅度爲5.4%。不過,成屋的中間價位比一年前上升了7.9%,達到了$189,400。

經濟學家認爲,就業狀況不佳,房貸標準更嚴苛等原因,都阻礙了房市的進一步復甦。

建築商及業主協會大紐約地區執行主任Dan Margulies:“現在的情況也許不同了,現在經濟其他領域的情況不好,很多人失業,所以有的經濟學家認為就業狀況必須首先改善,否則房屋不會有實質性改變。”

本週30年和15年期的房屋貸款利率再次降到歷史新低,其中30年期房貸利率從上週的3.62% 下降到3.56%,15年期房貸利率從上週的2.89% 下降到2.86%。

一年前,30年期和15期房貸利率分別是4.51%和3.65%。

經濟學定預計,美國第二季度的經濟增長將大大低於第一季度1.9%的水平。

美聯儲主席伯南克近日在國會做證時也表示,雖然房屋市場顯現出走好的蹟像,但仍然面臨很多困難。

新唐人記者曾錚紐約報導

2012-07-20 09:36:07
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