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業界人士:美國房地產市場確已見底

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http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2012/07/04/a726729.html.-業界人士:美國房地產市場確已見底.html

【新唐人2012年7月4日訊】近一個時間以來,美國的房屋市場不斷傳來利好消息:租金在持續增長、房屋建築商的經營狀況在改善、不斷接到新的訂單,等等。這是否意味著美國房市即將走出低谷呢?請看記者曾錚的採訪報導。

最新的數據顯示,由於房屋存量的減少、房貸利率的持續走低,以及來自海外的購買力,今年第二季度,曼哈頓房地產表現強勁,房屋中間價位爲$840,000,比去年同期上漲了2.4%。這已經是房屋價格連續四個月上漲。

HFZ資產集團創始人Ziel Feldman:「房市確實是見底了,普遍的說,全美都將有較大的增長,不同地區的房價仍然比最高峰要低50-60%,或30%。不過在紐約和波士頓,房價只比高峰時期略低,而高端房產的價格比任何時候都高。」

對於買房者來說,另一個好消息是,房貸的利率還在下降。六月份,30年期的固定房屋貸款的利率下降到3.66%的水平,而15年期的房屋貸款利率則爲2.95%,同樣處於歷史低位。

HFZ資產集團創始人Ziel Feldman:「從買房的成本來看,房貸利率一直很低,所以雖然租房市場非常強勁,但房貸利率持續這麼低下去的話,很快買房的成本就比租房低了。」

業界人士表示,支撐房市的最基本因素是人口的增長,就業和經濟形勢也很關鍵。

HFZ資產集團創始人Ziel Feldman:「美國的人口一直在增長,如果把移民也算進去的話,平均每個家庭有3個小孩,我們現在人口已有約3.3億,每年還要新增三至四百萬,相當於新增許多家庭。」

房地產網站StreetEasy.com的數據顯示,今年第二季度,曼哈頓的房屋存量已經降到14,254,比去年同期下降了5.9%;房屋出售合同的簽約數量爲3,400個,比去年同期上漲了20.7%。

新唐人記者曾錚紐約報導

2012-07-04 09:00:12
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