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租金上漲 買比租划算城市 大紐約居首

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據最新調查,全美房租普遍上漲,而大紐約地區已赫然高居買房比租房划算城市的榜首。(Chip Somodevilla/Getty Images)

【新唐人2012年6月30日訊】《福布斯》雜誌最新調查顯示,全美範圍內,房租普遍上漲。在一片“漲”聲之中,大紐約地區已赫然高居買房比租房划算城市的榜首。請看記者曾錚的詳細報導。

據美國房地產經紀人協會NAR估計,今年全美房屋租金平均上漲4%,明年將再漲4%。在全美各大城市中,租金上漲最多的是曼哈頓,目前的房屋空置率已經低到1%,紐約因此被列為最不利於租客的城市。

Citi Habitats公司物業代理Juan Rodriguez:“之所以說紐約的房市對租客不利,是因為紐約公寓房的租房需求很高,所以是由供求關係決定的。”

以目前的房屋貸款利率4.5%計算,一套中等價位住房的按揭分期付款金額,平均要比租金少217美元。從這個意義上講,在紐約,買房已經比租房更划算。

Citi Habitats公司物業代理Juan Rodriguez:“買。如果你有能力買,而且是用現金買,你買房時主動權就很大。”

不過,由於金融危機的打擊,銀行普遍提高了房屋貸款的審批門檻,所以拿到房貸並不容易。

Citi Habitats公司物業代理Juan Rodriguez:“現實的情況是,對房貸的各項限制更嚴了,房貸更不容易拿到。所以能用現金買的,主動權就很大,不但更好砍價,而且也不用去為傳統的銀行房貸的審批手續發愁。”

業界人士指出,由於紐約的經濟地位特殊,它的房市表現也跟其他城市不同,有很大的抗跌性。即使在經濟低迷時期,紐約租金也只下跌10%至12%。 2010年租房市場就開始復甦。到去年年底,租金不但已經恢復到經濟衰退前的水平,而且開始有所超越。

新唐人記者 曾錚 紐約報導

2012-06-30 03:36:17
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